Poner ascensor en Cádiz cuando el edificio ya lo ocupa todo
Cádiz es, después de Barcelona, la capital de provincia más apretada de España. El término mide 12,3 kilómetros cuadrados y cerca de dos tercios son marisma, salinas y playa, así que todo lo que se podía levantar está levantado: apenas 4,4 kilómetros cuadrados.
Sobre ese suelo residencial se concentran unas 29.700 personas por kilómetro cuadrado, la mayor densidad del país, y la ciudad tiene prohibido ganar terreno al mar. Para una comunidad de vecinos la consecuencia es muy concreta: el hueco del ascensor no se reserva en el plano, porque el plano se cerró hace dos siglos. Se busca dentro de lo que ya existe.
Ahí es donde entramos nosotros. Pedimos ofertas a empresas instaladoras que trabajan en la provincia, las ordenamos con las partidas desglosadas y se las damos a la comunidad para que compare peras con peras. El desarrollo de cada encargo está en servicios.
Dónde cabe el ascensor: patio, ojo de escalera o fachada interior
En una finca gaditana del XVIII la pregunta no es qué modelo, sino dónde. Las tres salidas habituales son el patio de luces, el ojo de la escalera y un paño de fachada interior, y cada una arrastra una obra distinta: el patio suele exigir cimentación nueva y afecta a las viviendas bajas, el ojo de la escalera obliga a rehacer barandilla y peldañeado, y la fachada depende de lo que permita el planeamiento.
Además el casco antiguo entero es conjunto histórico-artístico desde el Real Decreto 2754/1978, y de las 160 torres mirador que se levantaron en el siglo de las Indias se conservan unas 120, protegidas: lo que se toque en cubierta pasa por informe.
Por eso la primera visita útil no es comercial, es de medición. Nuestro trabajo es conseguir que ese metro lo pase más de una empresa y que las propuestas lleguen realmente comparables.
Qué mueve el precio de instalar un ascensor en una finca protegida
El importe se mueve por seis cosas, y ninguna es el color de la cabina: número de paradas, hueco disponible, si toca ocupar patio o escalera, obra civil del foso, refuerzo de la estructura y por dónde entra la maquinaria en calles de dos metros y medio. Aquí hay una séptima que en otras provincias no aparece, el nivel freático: tan cerca del mar el foso puede pedir impermeabilización o resolverse con foso reducido, y eso no vale igual.
De ese total se descuenta después la ayuda: la Junta de Andalucía convoca subvenciones a la accesibilidad, con bases en la Orden de 1 de agosto de 2023, para edificios de tipología residencial colectiva; cubren hasta el 60 % del coste y el 80 % cuando en la finca residen mayores de 65 años o personas con discapacidad.
Renovar el ascensor de los bloques de los sesenta en Jerez o Algeciras
La provincia no es solo casco antiguo. Jerez, Algeciras y La Línea crecieron en vertical entre los sesenta y los setenta, y allí buena parte de las fincas ya tiene aparato: lo que toca es modernizarlo, adecuarlo a la ITC AEM 1 del Real Decreto 355/2024 o sustituirlo entero. Son encargos muy distintos y conviene no mezclarlos en un mismo presupuesto. En zonas está el reparto municipio a municipio, y en contacto el formulario para contarnos qué tenéis.
Instalar, modernizar o mantener el ascensor de una finca gaditana
Son seis encargos distintos y casi nunca se confunden entre sí, aunque en el mismo edificio puedan darse dos a la vez. Cada uno tiene su propio cuadro de partidas, y por eso pedimos ofertas separadas en vez de un precio global. Los tienes desarrollados en servicios.
Ascensor en finca ya construida
Es el encargo más pedido intramuros: medir el patio de luces, el ojo de la escalera o el paño de fachada que queda libre, y traer propuestas de instaladores que ya han trabajado en fincas gaditanas con esas dimensiones.
Ascensor proyectado desde el principio
Para promociones y viviendas de nueva planta en Puerto Real, Chiclana o la zona de Valdelagrana, donde el hueco viene definido en proyecto y lo que se compara es aparato, plazo de montaje y condiciones del contrato posterior.
Modernización del aparato existente
Cabina, maniobra, puertas automáticas, variador de frecuencia y sistema de rescate en bloques de los sesenta y setenta de Jerez, Algeciras o La Línea, aprovechando guías y hueco cuando el estado lo permite.
Puesta al día según la ITC AEM 1
Puesta al día de los equipos que arrastran deficiencias de la inspección periódica, con el orden de prioridades y los plazos que marca el Real Decreto 355/2024 para el parque ya instalado.
Salvaescaleras y plataformas
Si en el portal no entra una cabina convencional, quedan las plataformas verticales, los salvaescaleras de silla o de plataforma y las rampas: la Junta las subvenciona dentro del mismo programa de accesibilidad.
Contrato de mantenimiento
Comparar lo que cuesta tener el ascensor en marcha veinte años: alcance del contrato, permanencia, exclusiva de repuestos y quién responde en la Bahía cuando hay un atrapamiento.
El parque de vivienda de la provincia gaditana mezcla fincas del XVIII intramuros con bloques de la expansión de los sesenta, y el ascensor no se resuelve igual en unas que en otros.
Por qué comparar ofertas de ascensor cambia la cuenta de cada vivienda
Partidas separadas, no un precio global
Suministro, obra civil, proyecto, visado, licencia y legalización se ven por separado. Es la única forma de saber por qué una oferta gaditana vale un tercio menos que la de al lado.
Instaladoras que conocen el casco
Empresas que ya han trabajado con calles estrechas, ocupación de vía y patrimonio, y que no descubren esos trámites a mitad de obra.
La ayuda de la Junta, estimada desde el principio
El programa de accesibilidad andaluz se contempla en la cuenta antes de la junta, no después de firmar, que es cuando deja de servir.
Pensado para juntas de vecinos
Documentos que se pueden reenviar al resto de propietarios y un reparto por coeficiente ya hecho, con el caso de los bajos comerciales resuelto.
Las dos realidades de la provincia
El casco histórico de Cádiz, El Puerto o Sanlúcar y los bloques de los sesenta de Jerez, Algeciras o La Línea piden encargos distintos, y así se plantean.
Empresas habilitadas y aparatos homologados
Solo entran en la comparación instaladores habilitados ante el organismo competente y equipos con marcado CE y declaración de conformidad.
Tipos de ascensor que caben en un ojo de escalera estrecho
Lo que cabe en un hueco de escalera de finca antigua no es lo mismo que lo que cabe en un patio de un bloque de los setenta. Estos son los equipos que los instaladores de la zona proponen con más frecuencia, y el motivo por el que descartan los demás.
Ascensores de la Bahía de Cádiz al Campo de Gibraltar
La Diputación Provincial de Cádiz publica los trámites y las convocatorias que afectan a una obra de accesibilidad en los municipios pequeños de la sierra y de La Janda.
Comunidades de la Bahía que ya tienen su ascensor
«Tres ofertas con las mismas partidas y la junta se resolvió en una tarde.»
«Ver la modernización y la sustitución valoradas por separado nos cambió la decisión.»
«Nos avisaron del visado, la licencia y la legalización antes de calcular la derrama.»
«Tres ofertas con las mismas partidas y la junta se resolvió en una tarde.»
«Ver la modernización y la sustitución valoradas por separado nos cambió la decisión.»
«Nos avisaron del visado, la licencia y la legalización antes de calcular la derrama.»
Cuánto cuesta poner un ascensor en Cádiz, con las cifras delante
La horquilla real de vuestro edificio depende de las paradas, del hueco y de la obra civil que haga falta, y eso solo se sabe midiendo. Lo que sí podemos hacer desde hoy es traeros varias valoraciones escritas con el mismo criterio y la ayuda andaluza ya estimada.
Contadnos cuántas plantas tiene la finca y por dónde podría salir el hueco: os devolvemos ofertas de instaladores gaditanos listas para llevar a la junta.
PRESUPUESTO